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精装房如何验房、精装房验房注意事项

类别:精装房改造 编辑:致美优家 时间:2021-01-02 16:56:17

  现如今的精装房:高品质楼盘+简约风装修的组合,对于轻装修重装饰的家庭来说是非常不错的选择,大多数硬装上没有什么槽点,风格也没有花里胡哨,自己后期重新打造风格的成本会低些。

  虽说购买精装房已经成为了主流,但我们都知道很多开发商装修出来的精装房,没有亮点千篇一律,不能体现出主人的品味。

  很多业主会选择精装房改造,但在改造前的一件事情可别忽略了,那就是精装房验房

  一、精装房怎么验房

  首先,必须着重强调:先验再收,先验再收,先验再收。重要的事情说三遍。法律规定,业主收房之前,如果出现房屋质量问题,由开发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后出现的房屋问题,由业主承担。

  其次,准备工作要充足,新房验收要从关键点下手。假如发觉全装修房构造与合同书不符合,谨记一定要在搬入前明确提出,还可以向政府部门相关部门体现,要不是结构性问题,能够详尽做好书面形式纪录,规定房地产开发商开展检修。

精装房如何验房

  要对室内装修完的房子的总体开展查验,核对总面积、核对部位房屋朝向、精确测量公共总面积,检测一些室外设备是不是完好无损。假如楼高与房地产商的服务承诺得不相符合,原本楼高在装修前焦虑不安的花园洋房,室内装修后更非常容易越来越压抑感。

  小区业主在装修前一定要做好房子的工程验收,要不然事后的软装设计更新改造会出現,便会导致工程施工遇阻,成本上升这些十分多的难题,那样的话最后吃大亏的毫无疑问全是小区业主。

  二、验房的相关工具

  红外线水平测试仪,相位检测仪,面积测量仪,水压测试仪,空鼓锤,靠尺,打火机,卷尺,纸片,乒乓球,记号笔等。

  1.房屋面积

  一般情况下,实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围,误差超过3%,则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

  2.房屋结构验收

  结构是否与合同一致,房屋面积是否一致,一般来说,3%以内的误差为可接受误差。层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了,确认不利于住户的身心健康。

精装房验房注意事项

  3.墙面

  查看墙面是否有龟裂现象,空鼓锤敲击,查看墙面是否有空鼓。

  4.地面

  检查地面平整度,检查地面是否有开裂现象,检查地面是否有空鼓现象,检查地面是否有反砂情况。

  5.屋顶

  检查屋顶是否有开裂现象,空鼓现象。

  6.门窗(入户门,厨房,房间,储物柜,推拉门)。

  7.电路

  看插座开关位置设置是否合理,回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护,是否通电,接线是否正确,检查插座开关是否能正常使用,电器灯具是否正常连接,能否正常使用,配电箱是否正常安装,是否做好相应标记,电表是否正常安装计数。

  8.水路

  水管,水龙头是否正常安装,能否正常使用,连接处是否存在渗水漏水现象。地漏是否排水通畅,无堵塞。

精装房怎么验房

  9.防水

  做防水测试,门口做15cm高的挡水层;往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

  特别提醒:很多装修公司或者家具公司打着验房公司的幌子,为客户提供免费验房服务,其实只是借着验房公司的名头,推销自己的业务。虽然可能捡到了一时的便宜,以后房屋出现问题只能是欲哭无泪。

  毕竟,验房的真正目的是:找出房屋出现的问题,并且合理的解决它。

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