现在买房的时候，发现开发上越来越多倾向做精装房，毛坯房越来越少了，原因就在于现在房价调控，毛坯不赚钱，装修环节利润相对较高。那我们在精装房验房时应该注意哪些方面呢，攻略注意了！

       1、空气质量。

       这个最重要，关乎着这个房子能不能住。通常竣工后开发商都会出具一份室内环境检测报告，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。如果不放心，可以在入住前用专业工具检测下室内甲醛含量。

       2、检查房屋结构

       仔细观察房屋结构和购房合同上是否相同，还要核对面积、位置朝向及测量公用面积，如果是复式或loft，还要测层高和合同是否相同，有的小高层在装修后会出现层高与开发商承诺不符的情况，低于原本高度的话，住起来会很压抑。

       3、检查厨卫水电管道

       精装房怎么验房？检查厨卫，需要瓷砖到顶，通风孔在吊顶下面，离通风孔最近的插座是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快，以及是否有杂物锈迹（这里可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证），此外还需要检查防水怎么样，有没有积水等

       电路方面可以拉电闸看是否能完全断电，然后检查所有的照明灯具、插座的位置&数量是否带电，包括需要检查电话插口、网线插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是不是常用类型。同时水、电的话，还需要检验度数是否为零。

       煤气则是检查管道的安装是否符合规定，便于后期维修，一般煤气管道是明管，可以将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

       4、检查墙砖、地砖和吊顶

       这方面的话，首先要灯光照射下，检查地面是否平坦，墙角是否笔直，有没有缝隙，墙砖地砖的贴合是否平整，有没有翘起，然后用小锤来检查墙面地面有没有空鼓等，空洞的声音说明瓷砖没铺好，空鼓率超过5％为不合格。

       吊顶则是要检查安装的是否安全，保有没有有掉下来的风险，还要检查顶角线和四周的墙面贴合严不严密，是否有缝隙。

       5、检查门窗

       门窗关乎着室内安全。门需要检查门框与地面是否平行门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封；窗窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽，窗户锁需要正常。

       6、检查暖气通风

       如果装了暖气、中央空调等，还要检测一下管路是否通畅，温度有没有达标，使用正不正常。还要测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间的回风阀是否有效。

       7、检查家具、家电品牌  

       仔细研究合同中的交楼约定，了解哪些是开发商必须交付的。检查合同中准确标明的家具、家电品牌型号，如卫生洁具、灯具、厨房设备等，避免被劣质产品调包。

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